再度领先!蛇口产园REIT扩募顺利上市_当前播报
《》记者杨帆
(资料图片)
2023年6月16日,首批基础设施公募REITs扩募项目之博时蛇口产园REIT(上市交易代码“180101”)在深圳证券交易所上市,标志着公募REITs业务发展再迈出关键一步,对于盘活存量资产、优化投资组合、增加资本市场活跃度、优化企业经营模式等诸多方面产生正面影响。
根据博时基金关于蛇口产园REIT扩募公告显示,6月2日蛇口产园REIT扩募项目已通过定向发售方式完成募集,最终募集金额为1,243,939,377.21元,最终募集的基金份额为521,130,866份。蛇口产园REIT选取了招商局光明科技园内的科技企业加速器二期项目(简称“光明项目”)作为扩募项目底层资产。
投融资良性循环,品牌效应彰显
公开资料显示,扩募是国际成熟REITs市场非常重要的融资方式。以美国为例,2015年至2022年,美国REITs市场扩募单数为首发的20.72倍、扩募规模是首发规模的20.46倍。
参考海外市场发展规律,我国基础设施REITs扩容扩募前景广阔,在政策规范和市场机制助推下,未来预计将有更多数量、更多资产类型的基础设施REITs通过首发或扩募实现存量资产盘活和投融资良性循环。
近日,国家发改委和中国证监会分别发布通知,进一步拓宽基础设施REITs试点资产类型至消费基础设施,优化项目收益与规模准入要求,并明确提出加快推动首批扩募REITs项目落地。
有分析人士指出,REITs这一“资产上市平台”的长期战略价值和持续发展能力不言而喻。REITs通过扩募融资实现规模增长已经是海外市场通行的做法。企业不仅可以通过扩募巩固REITs的首发优势,还能借由打造市场头部资产上市平台,逐步成为板块龙头,彰显品牌效应。
市场积极响应,长期价值可期
据业内人士介绍,对于蛇口产园REIT而言,本次扩募在资产类型和资产区域上提升分散度,在一定程度上降低单一片区、单一园区受行业政策、市场波动影响较大的风险,基金的抗风险能力将有所提升。
蛇口产园REIT首发资产为位于深圳市南山区的网谷系旗舰产品,扩募资产所属的招商局光明科技园则是智慧城系产业园中的旗舰产品。园区位于光明科学城产业转化区核心区域,政策及区位优势显著,产业生态体系健全,配套成熟,为入驻企业提供全方位产业服务,因此汇聚了一批高新科技领域中小企业、战略性新兴产业研发运营总部,曾荣获“国家科技企业加速器建设试点单位”“深圳市智能装备特色产业园”“深圳市小型微型企业创业创新示范基地”等官方授牌。
中信证券首席经济学家明明指出,REITs本质仍是具有高分红的股权资产,扩募是REITs的重要属性,只有打开扩募空间,才能真正发挥REITs盘活不动产的功能。对于蛇口产园REIT而言,本次扩募纳入优质资产,增厚当期收益提升分派率,为基金原有投资人提供了切实的收益,为新投资人提供优质投资标的。光明项目平均出租率一直维持在较高水平,运营稳定,整体收益良好,纳入蛇口产园REIT后基金2023年度预计现金流分派率将从3.93%提升至4.19%(以公告后第1个交易日收盘价计算),实现了显著提升。
据招商蛇口(001979)相关负责人表示,随着博时蛇口产园REIT扩募成功上市,招商蛇口产业园“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制将进一步完善,将助力招商蛇口在产业园赛道加速发展,展现招商蛇口持续参与REITs市场的意愿与能力,释放了积极信号。同时,将进一步助力光明区乃至深圳市构建具有国际影响力的新兴产业集群、创建粤港澳大湾区科研经济发展新范例。
通过本次扩募搭建扩募机制,招商蛇口完善了“开发→培育→退出→再开发”的投融资良性循环,在项目培育成熟后,通过REITs扩募和购入资产来实现“资产上市”,减少持有资产对企业的资金占用,加速资金回笼,实现招商蛇口在产业园赛道的业务规模扩张。同时本次参与扩募也表明招商蛇口有意愿有能力持续拿出“好”资产。
整体而言,本次扩募后,蛇口产园REIT打通了公募REITs的扩募通道,后续招商蛇口持有的园区资产有望陆续装入,资金流动加快,蛇口产园REIT、招商蛇口将在投融资良性循环的加持下进入加速发展阶段。
标签:
抢先读
- 上汽大众、上通五菱回暖缓慢,谁来缓解上汽集团的产销焦虑?
- 每日动态!外媒称神鬼寓言4女主样貌争议没必要 还得靠质量说话
- 深圳市南山区林臻臻睫艺中心发布虚假广告被罚-热资讯
- 重要通知!云南新一批消费券要来了
- 今日热文:领克09亚运行政五座版上市 售价28.99万元
- 亨力验钞机声音_亨力验钞机
- 迪士尼预购《庆余年》第二季海外独家发行权 网文IP出海渐成规模
- 中国女排6连胜!逆转取胜蔡斌居功至伟:三代功勋同框成风景线_世界速讯
- 资讯:内乡法院:车贷断供引纠纷 法院调解暖民心
- 报道:曝2米25潜力中锋被裁!无球可打,才22岁就要离开CBA
- 环球热点!互动| 中科信息:目前没有从事脑机接口技术与设备研发
- 赤坎寸金街道开展执法检查|天天观察
- b612怎么把照片拼图合成_b612怎么把照片拼图
- 思创科技拟向银行申请总额不超过6000万的银行低风险授信额度
- 世界互联网大会数字文明尼山对话将于山东召开
- 日本央行行长:实现可持续通胀仍需时日
- 【全球速看料】小米竖版折叠屏手机曝光:外观定了!
- 4小时直达大美新疆!乌鲁木齐—洛阳—福州航线首航 每日速看
- 再度领先!蛇口产园REIT扩募顺利上市_当前播报
- 医生进校,为光祈幼儿园教职工普及健康知识
- 灵化触发工具刀 切割猫 灵化空灵刃举例
- Apple Watch新专利曝光:屏幕可完全包裹手腕-环球看热讯
- 热议:* 光通信板块探底回升,博创科技大涨超10%
- 天天微头条丨秘鲁主帅:很高兴战胜世界杯参赛球队韩国,尽管有5名球员缺阵
- the Hebei National Coast Forest Park
- Redmi G27Q电竞显示器999元开售 满足日常所需 环球播报
- 再过12周,四大星座财来福到,生活将富足安康,生活相当滋润-全球热消息
- 突发!Woj:乔丹正在敲定将黄蜂出售 结束其13年老板任期 全球热点
- 【南篱/指南】6.16黄金原油周线收官注意什么?
- 天天观热点:排查涵洞相关问题
- TFBOYS商标已被申请近百枚|当前滚动
- 宏利基金旗下公募基金更名
- 【环球新视野】公安部检测中心来汨罗调研安防产业相关工作
- 宝安5家社康获国家级通报表扬
- 环球视讯!把党史故事讲出来、唱出来、演出来“曲艺讲党课”打通党课宣讲“最后一公里”
- 俄媒:普京称,国际贸易中任何非市场限制措施效果都适得其反
- 中小企业主要法律风险点及防范措施_天天热资讯
- 爱与信_环球今头条
- 全球关注:伊豆鱼钩尺寸对照表_伊豆鱼钩
- 旅客纷至沓来,青岛站变热闹
- 【世界快播报】港股信义玻璃跌超5%
- 世界报道:冲进球场拥抱梅西的球迷,被行政拘留
- 环球实时:甘州区党寨镇:“蔬果飘香”话振兴
- 上海沪工(603131.SH)股东舒宏瑞累计减持公司1.77%股份|世界新资讯
- 我国首艘全新智能浮式生产储卸油装置成功交付
- vivo X90 Pro+手机获推OriginOS 3 21.4:新增隐私打码、断点续传 -世界热资讯
- 5小时!古蔺公安成功破获一起“案中案”
- 恐怖如斯!博主统计:梅西生涯伤停补时进41球,只差第1分钟未进 每日关注
- 昆山同城游戏下载_昆山同城游
- 今日播报!发电厂“迎峰度夏”全力保供,燃煤存逾30万吨满足机组高负荷运行
- 江荣华_关于江荣华简述
- 表格百分比怎么设置只有两位_表格百分比怎么设置_世界观察
- 世界热点评!汉宇集团:6月15日公司高管石华山、吴格明减持公司股份合计75万股
- 第十八届中国曲阜鲁班文化节启幕 纪念工圣鲁班诞辰2530周年
- 全球今日讯!大秘书网(大秘书网首页)
- 世界今头条!广汽本田纯正用品“範 FUN+ ”品牌发布
- 研究生非现役军人是什么意思_非现役军人是什么意思 环球新消息
- 110023易方达医疗基金历史净值
- 下一轮油价调整将如何走势 降价可能性颇具吸引力
- 环球快资讯:48轮!温州一地块溢价22.65%出让!
- 快资讯:你好 我的城|守护最美夕阳红
- 前沿热点:喝什么茶能降糖(喝什么茶降血糖最有效)
- 天天快消息!不是排卵期会怀孕吗_不是方大同
- “要么倒闭,要么成为巨头”,余承东最新发言:未来车市洗牌会非常惨烈,比亚迪是少数能活下来的车企之一 焦点消息
- 一次害羞交换的经历 一次交换的经历小芳_全球热资讯
- 世界头条:华数传媒:将探索尝试虚拟人艾珈在虚拟客服、AI主播、直播带货等多种场景应用
- 斩获国足首球!林良铭左脚劲射,国足暂2:0缅甸
- 全球快播:70年代,两个小伙干完农活拍的合影,尽管穿得很朴素但自信满满
- 【世界说】外媒:美国债务上限 "协议 "是场两党恶斗演习 评级机构称这是美国治理的持续恶化-世界资讯
- 天宇股份:拟发行可转债募资不超过14亿元 环球时讯
- Vidda三色激光朋友圈扩大 光峰再次发布ALPD 5.0三色激光技术
- 热议:宁夏启动“禁毒宣传进万家”暨禁毒文艺巡演活动
- 太好用了!韩媒:韩国年轻人迷上中国App无法自拔|环球速递
- 天天视点!外交部:乐见外资企业在华投资兴业 深耕中国市场
- 即时看!湖北省重点项目宜城火电项目冲刺并网
- 【全球速看料】三高股份拟对全资子公司远动科技增资200万
- 环球快看点丨东方证券:宏观信号向好 板块业绩逐步改善 重视互联网板块低估值机会
- 可靠的csgo开箱平台有什么?csgo好用的开箱平台有什么? 焦点日报
- 世界看点:枫香重庆丰都群体13家系_关于枫香重庆丰都群体13家系概略
- 不思议迷宫外域怎么开启_外域住民头巾
- 中国南山开发(集团):3.00亿元中期票据获准注册
- 湖南今起三天迎强降雨过程 长沙常德等地有暴雨
- 世界速看:影讯 | 《闪电侠》VS《疯狂元素城》,谁能更胜一筹?
- 当前速讯:oppoa55手机锁屏振动怎么关闭?oppoA55怎么可以将铃声放大?
- 探访安徽高考阅卷现场 实时焦点
- 慎罚_要闻速递
- 世界微速讯:赣州信丰县开办培训班讲授新时代文明实践中心建设的“寻乌路径”
- 山东路桥购买济南晶石中心A栋房产已完成产权初始登记
- 看点:马来西亚希望借助微软和谷歌的力量,加速实现自身的数据中心枢纽野望
- 碧水源:股东拟减持不超过0.79%公司股份
- 智光电气:拟与广州产业投资控股集团有限公司、广州发展集团股份有限公司、广州工业投资控股集团有限公司、广州地铁设计研究院股份有限公司、广州鹏辉能源科技股份有限公司 环球要闻
- 美国海运货代_美国海运-天天快看点
- 小姨妈16日足球赛事推荐:斯洛文尼亚客场拿分-世界球精选
- 协议书复印件有法律效力吗|精选
- 天天观察:连结宇宙心·冥想
- 美女厨房粤语_美女厨房第3季粤语 精彩看点
- 如何为动物制作盐块_元旦送什么礼物给女朋友好简单的说法 焦点速递
- V观财报|皇氏集团及董事长等被警示:信披不准确、不完整 世界实时
- 全球讯息:欧盟摊牌了,不听美国的了,花钱请华为研究6G、AI、自动驾驶等
- 【新要闻】难得老爸想去吃的日料