退房需要办理哪些流程?二手房交易要注意什么?
房子网签了想退房还能找开发商吗?
网签过的房子还是可以退给开发商的,但是需要与开发商协商,遵循平等自愿的原则,但是这属于因自身原因退房,我们是需要支付相应违约金的。如果双方都同意退房的话,需要双方携带相应的资料到房管部门申请取消网签并退房,一般需要带的资料包括购房人的身份证,开发商同意退房的证明和网签合同。
如果是因为开发商的原因导致退房的话,我们是不用支付违约金的,同样,开发商可能还需要赔付我们相应的违约金,所以在选择房子的时候一定要选择靠谱的,有一定实力的开发商的房子,这样的房子在质量上还是有一定保障的。网签合同撤销后,房屋会恢复可售卖的状态,但是系统记录上会记录换手一次,因此很多开发商可能不太愿意退房,所以跟开发商的协商可能需要浪费一定的时间,所以我们在签合同的时候一定要考虑清楚。
退房需要办理哪些流程?
1、订金(定金或认购金)阶段
当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2、已做预售登记阶段
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
3、入住阶段
在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
4、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
不满两年的二手房要交多少税费?
二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%,个人所得税2%,增值税5%。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间,或者是契税发票完税证明上标注的时间,以时间早的为准。目前根据国家政策规定,不满2年的房产需要征收房产总价5%的增值税,满2年的房产则可以免征。
二手房交易要注意什么?
1、房屋手续是否齐全。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰。
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
抢先读
- 最良心CSGO开箱网站推荐 csgo开箱模拟器是什么?
- 哪个直播软件好?直播软件如何安装在电视上?
- jre 6是什么?jre 6的作用有哪些?
- 鸡虱子怎么去除 鸡虱子怎么根除最快?
- 三国杀sp貂蝉如何获得?三国杀sp赵云值得买吗?
- 临江市美食有哪些 临江市属于哪个省份?
- 四大戏曲家是谁?四大戏曲家的人物介绍
- 喝什么茶有助于健脾养胃呢?你知道吗?
- 神仙洞是怎样的景区?神仙洞景区有哪些景观?
- 退房需要办理哪些流程?二手房交易要注意什么?
- 武汉大学有哪些王牌专业?武汉大学是一本还是二本大学?
- 蒙牛与中粮的关系是什么 中粮油集团有限公司介绍
- 爱尔兰征收咖啡税是真的吗?爱尔兰全球征税吗?
- 央行降息降准是什么意思?降息对降准有什么影响?
- 长津湖之水门桥多少分钟?长津湖三部曲是哪三部?
- 笛福的代表作有哪些(笛福的作品风格什么样)
- 股市中的走a是什么意思?股票B点是怎么来的?
- 应用老是闪退怎么回事?应用的数字资源有哪些?
- 房子网签了想退房还能找开发商吗?二手房交易要注意什么?
- 理财没到期急用钱怎么办?理财没到期可以提前赎回吗?
- 威领股份(002667)盘中异动 股价振幅达5.87% 上涨7.46%(06-13) 环球速看
- 货币政策目标简介 稳定物价的措施包括哪些方面?
- 合作共赢开创未来新篇章 郑州仙佑严格把控品质有保障
- 华硕a84s笔记本是哪年的?华硕a84s怎么恢复出厂设置?
- 苹果手机杀毒软件有哪些?iphone一定要关掉的10个功能?
- 爱的二八定律电视剧停播原因?二八定律为什么停更?
- 隔夜回购利率是什么?隔夜回购利率上涨代表什么意思?
- 国企高管薪酬一般多少?国企高管薪酬规定有哪些?
- 亚联发展6月13日快速上涨
- 德容穿的是几号球衣?什么是双败赛制?
- 如何清洗地毯 地毯清洗有哪些注意事项?
- 600851股价出现上涨 600851主营业务介绍
- 攀枝花市印发2023年食品安全重点工作安排
- 槟榔第一次吃会有什么反应?一个槟榔等于几根烟?
- 天津自贸区指的是什么?天津自贸概念股包括哪些?
- 千尺塔是怎样的景点?千尺塔的建筑结构是怎样的?
- 导致面瘫脸的原因?面瘫怎么治疗好得快?
- 希腊面积相当于中国哪个省?希腊人口为什么这么少?
- 2023郑州工商学院学费多少钱一年?郑州工商学院在全国排名多少?
- 海欣股份走势分析 海欣股份主营业务是什么?
- 什么是PBX指标?PBX指标的使用技巧
- 政策助力推动行业健康发展 河南仙佑技术创新引领未来
- 租赁市场化商品房是什么意思?二手房过完户银行多久才放款?
- 当前信息:6月12日进口棉报价小幅下跌
- 爱尔兰征收咖啡税是真的吗?爱尔兰全球征税吗?
- 小米13系统要不要更新?小米13的处理器是多少?
- 退休后如何存钱收益高?老人银行存款注意事项有哪些?
- 人民币破7对A股有什么影响? 人民币破7的影响都有哪些?
- 什么是寡头垄断市场?寡头垄断市场如何形成的?
- 网商贷额度是永久的吗?网商贷是不是自己关闭了就无法开通了?
- 端午股市放假怎么放?股票交易过年放假吗?2023股市休市时间表
- dnf海上列车在哪?dnf幽灵列车怎么打?
- 二层别墅装修的设计 二层别墅的装修风格
- 白沙湖是怎样的景区?白沙湖景区有哪些景观?
- 猫肾衰竭症状能治好么?猫肾衰竭一般能活多?
- 什么是撤县设市?撤县设市有什么好处?
- 鲁智深是哪里出家的 鲁智深为何没挂单设位?
- 人工草地放养母牛 节本增效后劲强
- 农村居民的家庭农业主要收入有哪几部分?一个农民一年纯收入是多少?
- 理财产品周末还有收益吗?理财产品周末可以赎回吗?
- 甄嬛传果郡王为什么假死?甄嬛传果郡王沉船是谁害的?
- 买期房有哪些流程?房子抗震等级怎么看?
- 城市品牌形象要具有什么特性?城市品牌形象特性介绍
- Origin无法更新游戏怎么办?origin更新不了怎么办?
- iPhone14本机号码在哪看 iPhone14怎么调成4G网络?
- 降低成本的意义在于什么?降低成本绝对不能用哪些方式?
- 劳动者权益保护法是什么法?我国劳动法是哪年颁布的?
- word怎么删除页眉?怎么单独删除一页的页眉?
- 草圣是指那位书法家 书仙是指哪位书法家?
- 财产性收入主要与什么有关?财产性收入是再次分配吗?
- 广东工程职业技术学院有哪些重点专业?广东工程职业技术学院是全日制大专吗?
- 枪神6跟枪神6plus的区别是什么?枪神6plus可以装win10吗?
- 信用卡停息挂账又逾期可怎么办理?信用卡停息挂账银行不同意怎么办?
- Focusky如何删除动画效果?
- 一加回应透视功能怎么关闭?一加手机透视的原理是什么?
- 旅游管理专业怎么样?旅游管理专业就业前景如何?
- ctrl键的功能大全举例 ctrl键被锁住怎么解锁
- 命运石之门观看顺序是什么?命运石之门动画的结局是什么?
- 祝您健康(关于祝您健康介绍)_天天时快讯
- 微信背景变成黑色的原因是什么? 微信个人主页背景图设置方法是什么?
- 乌木家具的价格是多少 乌木家具厂在哪?
- 环球快资讯:6月13日焦作增氟氢氟酸价格暂稳
- 股票第三方存管银行卡被注销了怎么办?证券交易只能通过主账户进行?
- 买期房有哪些注意事项?房子抗震等级怎么看?
- tplink路由器怎么设置?tplink路由器设置网址是什么?
- 688079主力资金流向是什么 688079后期走势分析
- 【世界时快讯】刚刚!降息
- 适度举债指的是什么意思?适度举债的意义是什么?
- 业绩比较基准是不是越高越好?业绩比较基准是怎么计算出来的?
- 新高考全国一卷的省份有哪些?全国卷和新高考卷有什么区别?
- 两轮电动车要用上USB-C充电器了:体积大幅缩小
- 哪种鱼不属于鱼类?海洋里不属于鱼类的鱼介绍
- 简讯:COMEX 6月12日铜综述
- 2345好压怎么压缩文件?2345好压怎么查找文件?
- 电脑传输文件慢什么原因?电脑传输文件慢怎么解决?
- 如何使用扫描仪?扫描仪扫描不全怎么回事?扫描仪使用注意事项
- 免费股票软件哪个好?排名第一的炒股软件是哪个?
- h股指数是什么意思?H股和A股有啥区别
- 好吃懒做的意思是什么?好吃懒做是什么生肖?
- 环球即时看!合作共赢开创未来新篇章 郑州仙佑严格把控品质有保障