房贷提前还款的流程？第三套住房的认定标准是怎样的？-产业研究网

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房贷提前还款的流程？第三套住房的认定标准是怎样的？

时间：2023-05-11 10:36:01 来源：聊房网发布者：DN032

房贷首次还款时间是什么时候？

一、根据不同的还款方式，还款日期的确定有以下几种按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

二、按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。每月还本付息的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还本息，最后一期本息按合同约定的到期日期还。利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。

三、特殊情况：贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。

房贷提前还款的流程？

一、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及还款额度等其他所需要准备的资料，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

二、提前还贷注意事项：提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的还款额限制等固定不一，请预先咨询。

购买三套以上住房原则上不支持？

住房和城乡建设部部长倪虹表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

第三套住房的认定标准是怎样的？

包括个人、夫妻等，第三套房的认定标准大致有以下几种情况：

1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，通常会被银行认定为第三套住房贷款。

2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。

3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。